Barrierefreies Wohnen - Barrierefreiheit bei Hausbau und Wohnungsumgestaltung

Barrierefrei wohnen - worauf kommt es an?

In jungen Jahren mag man sich über das Thema Barrierefreiheit bei der Wahl einer Wohnung bzw. eines Hauses noch nicht unbedingt Gedanken machen. Dies liegt besonders auch daran, dass man erst einige Wohnungen bewohnen wird, bis man schließlich die Immobilie gefunden hat, in der man auch seinen Lebensabend verbringen möchte.

Hat man ein gewisses Alter erreicht, und merkt man dabei möglicherweise auch, dass einem bestimmte Bewegungen und Tätigkeiten nicht mehr so leicht fallen wie früher, ist es an der Zeit, sich zu überlegen, die Wohnung barrierefrei, sprich altersgerecht zu gestalten. Neben dem Alter spielen auch Behinderungen eine Rolle, unabhängig davon, wie alt der/die Betroffene sein mag: bei körperlichen Einschränkungen gilt es, die Wohngegebenheiten daran anzupassen.

Barrierefreies Wohnen bedeutet also, Barrieren und Hindernisse zu beseitigen. Dazu zählen vor allen Dingen Stufen; ebenso gibt es typische Stolperfallen, die es zu vermeiden gilt.

Ist man etwa auf einen Rollstuhl angewiesen, kommt die Notwendigkeit breiterer Türen hinzu. Ziel ist ein komfortableres und gefahrloses Wohnen und damit auch die Steigerung von Lebensqualität.

Wohnung oder Haus können dabei direkt beim Bau entsprechend gestaltet werden; ebenso möglich ist jedoch auch ein späterer Umbau. Dabei gibt es für Vermieter sowie Eigentümer ein paar Dinge zu beachten.

Barrierefreiheit beim Hausbau

Baut ein junger Mensch ein Haus, ist es ratsam, auch ans Alter zu denken und für die Zukunft zu planen. Denn durch bestimmte Umstände kann die eigene Bewegungsfreiheit eingeschränkt werden. Daher sollte man beim Hausbau auf Barrierefreiheit achten.

Unter Barrierefreiheit versteht man beim Bau eines Hauses eine Architektur, die auch alten und behinderten Menschen soviel Wohnwert wie möglich bietet. Wer sich ein Haus baut, ist meist noch jung und mobil und vergisst dabei oftmals auf Barrierefreiheit zu achten. Plant man jedoch rechtzeitig im Voraus, lassen sich im Alter oft Mühe und Kosten für einem Umbau vermeiden.

Mit zunehmendem Alter verringern sich Mobilität und Beweglichkeit eines Menschen. Alltägliche Dinge, die in jungen Jahren kein Problem darstellen, wie zum Beispiel Treppensteigen, fallen dann immer schwerer. Manchmal ist sogar fremde Hilfe nötig.

Doch nicht nur durch das Alter kann es zu Problemen in den eigenen vier Wänden kommen. So besteht die Gefahr, dass man durch einen Unfall oder eine Erkrankung plötzlich in seiner Bewegungsfreiheit eingeschränkt wird. So kann schon ein Beinbruch zu unüberwindlichen Problemen beim Treppensteigen führen.

Einbau eines Treppenlifts

Als ein wichtiges Kriterium für einen barrierefreien Hausbau gilt daher der Einbau eines Treppenlifts. Durch einen Treppenlift bleibt die Mobilität im Alter oder bei anderen körperlichen Einschränkungen erhalten und die Treppenstufen können problemlos überwunden werden.

Ohne fremde Hilfe und auf bequeme Weise, ist es möglich beispielsweise ins Schlafzimmer oder in den Keller zu gelangen. Da es die verschiedensten Varianten und Modelle von Treppenliften gibt, lassen sie sich meist an die unterschiedlichen individuellen Bedürfnisse anpassen.

Schon bei der Planung des Hauses Barrierefreiheit mit einbeziehen

Manchmal genügt es schon, bei der Planung eines Hauses auf bestimmte architektonische Details zu verzichten, wie zum Beispiel unnötige Stufen in Wohnräumen oder Schwellen vor der Haustür, die zum Hindernis für einen Rollstuhl werden könnten. Auch das Verlegen von rutschfesten Fliesen ist ratsam.

Um ein Haus, falls es einmal nötig sein sollte, problemlos behindertengerecht umbauen zu können, wird empfohlen, beim Neubau zu beachten, dass die Bewegungsflächen vor einem Tisch oder Waschbecken mindestens 150x150 Zentimeter betragen. Außerdem sollten Öffnungen von Türen eine Breite von 95-110 Zentimetern haben. Des Weiteren ist es ratsam, bei Innen- und Eingangstüren auf Schwellen zu verzichten.

Doch oftmals wird die Barrierefreiheit erst im Laufe der Zeit zum Thema...

Bei Mietimmobilien müssen vorab einige Punkte beachtet werden...

Gestaltung einer barrierfreien Mietwohnung

Alters- oder behindertengerechte Umbauten gehören vielfach zum Leben dazu. Entsprechend motiviert und engagiert sollten diese Maßnahmen angegangen werden. Und das am besten noch zu einem Zeitpunkt, da die körperlichen und geistigen Fähigkeiten diese Schritte erlauben.

Ratsam ist es daher, solide zu planen:

• Welche Renovierungen fallen an?
• Welche Kosten entstehen dabei?
• Wie können diese durch vielseitige Förderungen gemindert werden?

Diese Fragen sollten vorab einer Klärung und idealerweise einer Beratung durch externe Banken, Pflegekassen und Baugutachter unterzogen werden.

Erst, wenn alle Bedürfnisse erkannt und alle Wünsche einbezogen sind, dürfen die ersten handwerklichen Griffe erfolgen. Dabei gilt es übrigens, keine Angst vor den anstehenden Herausforderungen zu haben.

Die Rechte als Mieter wahrnehmen

Zunächst einmal ist es wichtig, dass Mieter, die eine barrierefreie Wohnung wünschen, diese jederzeit umbauen können. Dem Vermieter wären dabei die Hände gebunden.

Er kann derartige Maßnahmen nicht ohne konkreten Grund untersagen. Allerdings besteht die Grundregel, dass jede bauliche Veränderung nach dem Auszug der Mieter von diesen wieder in den ursprünglichen Zustand gebracht werden muss.

Maßnahmen, die dauerhaft bestehen bleiben, dürfen daher sehr wohl verboten werden. Der Hauseigentümer besitzt einen rechtlich normierten Anspruch darauf, dass er die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses in jenem Zustand vorfinden darf, in dem er sie zuvor abgegeben hat. Es wäre folglich darauf zu achten, dass jeder Umbau nur einen vorübergehenden Charakter besitzt und keinesfalls unvergänglich installiert wird.

Für das Alter vorsorgen

Wer eine barrierefreie Wohnung in den letzten Lebensjahren wünscht, sollte wenigstens ein bis zwei Jahrzehnte zuvor den Entschluss dafür fassen. Personen, die das 60. Lebensjahr bereits überschritten haben, werden von ihrer Bank nur noch in Ausnahmefällen einen umfangreichen Kredit erhalten. Es steht also die Gefahr im Raum, auf den Kosten des Umbaus sitzen zu bleiben - denn diese trägt der Mieter zu weiten Teilen erst einmal alleine.

Daher ist es ratsam, derartige Maßnahmen schon frühzeitig in die Lebensplanung einzubeziehen und gezielt zu versuchen, dafür kleine Ansparungen zu schaffen. Je besser das gelingt, desto weniger muss die barrierefreie Wohnung ein Traum bleiben.

Öffentliche Zuschüsse nutzen

Die Kosten muss der Mieter aber nicht gänzlich alleine tragen. Zunächst sollte er bei dem Bundesland, der Kommune sowie der Stadt eine Förderung erfragen. Diese wird für alters- oder behindertengerechte Maßnahmen auch im Rahmen mehrerer eintausend Euro bewilligt.

Wie hoch die Zuschüsse konkret sind, hängt indes vom Einzelfall ab. Deren maximale Höhe darf in der Regel 12.500 Euro aber nicht überschreiten. Ebenso wäre dabei zu schauen, um welche Art der Zahlung es sich handelt.

Üblich sind neben den rückzahlungspflichtigen Darlehen sogar Zuschüsse und Sonderfinanzierungen, die nicht getilgt werden müssen. Umfasst werden bauliche Maßnahmen in und an der Wohnung sowie auf dem Grundstück. Eine vorherige Beratung ist diesbezüglich jedoch empfehlenswert.

Der Vermieter darf sich beteiligen

Neben dem Mieter ist der Hauseigentümer berechtigt, derartige Anträge zu stellen. Auch er kann also Gelder erhalten, die umgehend in den Umbau zu investieren sind.

Denn eine barrierefreie Wohnung wird sich langfristig auch für den Vermieter lohnen. Gerade in einer Gesellschaft, die auf absehbare Zeit einen erheblichen Teil an Bürgern aufweist, die das 60. Lebensjahr bereits überschritten haben, benötigt einen barrierefreien Wohnraum.

Ratsam ist es daher, dass der Mieter stets das Gespräch mit dem Hauseigentümer sucht und dabei erörtert, ob die Umbauten nicht doch einen dauerhaften Charakter besitzen sollen. Beide Parteien könnten sich sodann - nach Abzug der öffentlichen Förderungen - die entstehenden Kosten teilen.

Weitere Optionen erfragen

Außer den genannten Finanzierungen, die neben dem Eigenkapital auch die öffentlichen und durch den Vermieter übernommenen Förderungen umfassen, lassen sich weitere Möglichkeiten finden. Regelmäßig kann ein Zuschuss ebenso bei den Pflegekassen beantragt werden. Auch hier wäre aber im Einzelfall zu betrachten, mit welchen Summen letztlich spekuliert werden darf.

Gleiches gilt für den Fiskus: Die Steuerkassen honorieren es, wenn eine Wohnung alters- oder behindertengerecht saniert wird. In diesen Fällen wird auf den Wohnraum ein bestimmter steuerlicher Vorteil gewährt, der bei der Lohn- und Einkommenssteuer vergütet werden kann.< Dabei lohnt es sich gleichfalls, vorab eine Beratung in Anspruch zu nehmen und somit frühzeitig zu klären, welche Gelder dem Mieter zustehen.