Immobilien - Arten, Regelungen und Berufszweige der Immobilienwirtschaft

Einteilung: Arten von Immobilien

Den Begriff Immobilie verbinden die meisten Menschen mit einer Privatimmobilie. Dieser Art von Immobilie stehen zum einen die gewerbliche Immobilie gegenüber und zum anderen sonstige Nichtwohngebäude. Während erstere der privaten Nutzung dient, wird in gewerblichen bzw. industriellen Immobilien gearbeitet.

Privatimmobilien

Zu den Privatimmobilien zählen unter anderem Einfamilienhäuser sowie Wohnungen und Apartments in Mehrfamilienhäusern. Bei diesen Immobilien handelt es sich je nach Sichtweise um Eigentums- oder Mietobjekte.

Eigenheime und Eigentumswohnungen können gekauft oder finanziert werden, sie gelten als sichere Kapitalanlage und können beliebig gestaltet oder umgebaut werden. Für Mietwohnungen fällt eine monatliche Miete an, deren Höhe sich unter anderem an der Lage und Größe der Wohnung orientiert. Mietwohnungen können nur bedingt und nach Absprache mit dem Eigentümer verändert werden.

Je nach Größe und Verteilung der Wohnfläche können Privatimmobilien über ein oder mehrere Zimmer bzw. Etagen verfügen. Ein-Zimmer-Wohnungen werden auch als Apartments bezeichnet, mehrgeschössige Wohnungen findet man in einzeln stehenden Häusern oder Reihenhäusern vor.

Gewerbliche und industrielle Immobilien

Eine weitere Art ist die gewerblich genutzte Immobilie. Kleine gewerbliche Immobilien sind beispielsweise

• Bürogebäude
• Hotels
• Gaststätten
• Supermärkte oder auch
• Kinos und
• Museen.

Fabrikgebäude dagegen sind größer und fallen daher meist unter den Begriff der industriellen Immobilien. Oft stehen diese in Industriegebieten außerhalb von Wohngebieten, da die Produktion in den Werkstätten und Hallen mit Lärm oder unangenehmen Gerüchen einhergeht.

Nichtwohngebäude

Zudem gibt es auch noch die Kategorie der sonstigen Nichtwohngebäude. Diese werden weder privat genutzt, noch dienen sie der Industrie und Produktion. In der Regel sind sie öffentlich und für jeden Bürger zugänglich. Zu dieser Immobilien-Art zählen beispielsweise

• Kliniken
• Anstalten
• Heime
• Schulen
• Universitäten sowie
• Denkmäler wie Kirchen, Schlösser oder Burgen.

Weitere Unterbegriffe: Immobilien nach Nutzung

Im Bereich der Immobilien gibt es einige Unterbegriffe, bei denen die Einteilung nach Nutzen vorgenommen wird. Eine einheitliche Definition besteht nicht immer. Beispiele:

Sozialimmobilien. Diese lassen sich zum einen in Gesundheitsimmobilien einteilen. Es kann sich aber ebenso um Gebäude handeln, die für Pflegebedürftige oder auch soziale Randgruppen konzipiert worden sind. Somit können unter diesen Begriff sehr unterschiedliche Immobilien fallen:

• Krankenhäuser und Kliniken
• Altenheime
• Pflegeheime
• betreute Wohngemeinschaften
• Kinder- und Jugendheime
• Obdachlosenheime

Des Weiteren gibt es

• Sonderimmobilien/Spezialimmobilien: für eine besondere Verwendung erstellt, z.B. Hotel, Kraftwerk, Bahnhof
• Betriebsimmobilien/Betriebliche Immobilien/Corporate-Real-Estate (CRE): durch die Verwendung von Unternehmen gebaut, betrieben sowie verwertet
• Anlageimmobilien/Renditeimmobilien: Wohn- oder Gewerbeimmobilie, die nicht zur Selbstnutzung gedacht ist, sondern als Kapitalinvestition
• Betreiberimmobilien: Grundstücke und Gebäude, die nur von einem Betreiber genutzt werden dürfen
• Serviceimmobilien: Grundstücke und Gebäude, die man zur Erbringung von Dienstleistungen benötigt

Berufsgruppen auf dem Immobilienmarkt

In der Immobilienwirtschaft gibt es einige Berufsgruppen, die sich auf den Immobilienmarkt, Gebäude und Liegenschaften spezialisiert haben. Zu diesen zählen

• Immobilienmakler: vermittelt Immobilien und ist als Makler zwischen Eigentümer und Interessent tätig
• Gebäudemanagement: Bewirtschaftung von Gebäuden und Technik
• Hypothekenbanken: Pfandbriefbank, Kreditinstitut für Pfandbriefgeschäft
• Immobilienfonds: diverse Gesellschaftsformen, die ihr Kapital in Immobilien investieren
• diverse Versicherungen sowie
• die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Verwaltung und Verwertung der Liegenschaften im kaufmännischen Bereich