Nachbarschaft - Nachbarschaftsrecht, Qualitätsmerkmale und mögliche Probleme

Nachbarschaft - eine Definition

Die Nachbarschaft kann in ihrer Konstellation ganz unterschiedlich aufgefasst werden. Grundsätzlich handelt es sich bei einem Nachbarn um eine Person, die in unmittelbarer Nähe zu der eigenen wohnt. Doch je nach Wohnsituation und Art der Immobilie kann es sich dabei beispielsweise um

• die Mitbewohner eines Mehrfamilienhauses - ob nun nebenan oder über bzw. unter der eigenen Wohnung
• die Bewohner des angrenzenden Einfamilienhauses oder
• die Bewohner derselben Straße

handeln. Auch darüber hinaus lässt sich der Begriff nutzen; in ländlichen Gebieten werden beispielsweise auch die Menschen im Umkreis von 100 Metern dazugezählt, manchmal sogar bis hin zu einem Kilometer.

Im Idealfall kommt man gut mit seinen Nachbarn aus. Das kann bedeuten, dass man außer der Begrüßung, wenn man sich mal über den Weg läuft, nichts weiter miteinander zu tun hat, aber natürlich auch, dass man sich gut miteinander versteht und sogar anfreundet.

Als gut ist das nachbarschaftliche Verhältnis somit immer dann einzustufen, wenn es keinen Streit gibt. Und dafür wiederum gibt es eine Menge Möglichkeiten. Im weiteren Verlauf gehen wir etwas genauer auf dieses Thema ein; detailliertere Informationen erhalten Sie jedoch hier in unserem separaten Artikel.

Aspekte des Nachbarschaftsrechts

Eine Nachbarschaft bedeutet immer das Aufeinandertreffen verschiedener Interessen. Um diese auszugleichen, gibt es Rechtsnormen für das Zusammenleben unter Nachbarn.

Auf diese Weise erhalten diese Regeln, die sich auf das Verhalten an eben diesem Recht beziehen. Man unterscheidet das private sowie das öffentliche Nachbarschaftsrecht. Ersteres bezieht sich dabei beispielsweise auf

• Befugnisse des Eigentümers
• Begrenzung des Eigentums
• Überhang (von Wurzeln und Zweigen)
• Gemeinschaftliche Benutzung von Grenzanlagen:
• Überbau
• Notwegerecht:

Neu hinzugezogen - wie verhalte ich mich richtig?

Eine neue Wohnung bedeutet zugleich auch eine neue Umgebung und eine neue Nachbarschaft. Es bedarf einer gewissen Zeit, bis nach dem Umzug Normalität einkehrt.

Das gilt nicht nur für den neuen Mieter selbst, sondern auch für seine Nachbarn. Für diese ist man zunächst ein Fremder, der sich in die Hausgemeinschaft einzufügen hat. Es liegt zum größten Teil am neuen Mieter selbst, aus der anfänglichen distanzierten gegenseitigen Beobachtung eine gute Nachbarschaft entstehen zu lassen.

Auch der größte Umzugsstress sollte neu Hinzugezogene nicht davon abhalten, sich bei den neuen Nachbarn persönlich vorzustellen. Hiermit wird Spannung aus der neuen Situation genommen und eine gute Grundlage für zukünftige Gespräche untereinander geschaffen.

Kennenlernen

Eine Vorstellung kann auf verschiedene Weisen ablaufen. Nach wie vor beliebt ist die Einladung zum Kaffeetrinken oder zu einer Einweihungsparty.

Hier stellt sich vor allem in größeren Mehrfamilien- oder Reihenhäusern allerdings die Frage, ob diese Art der Vorstellung terminlich und räumlich überhaupt machbar ist. Bei dem Einzug in ein Einfamilienhaus dagegen bietet diese Vorstellung sich gut an. Ein Kennenlernen kann je nach Wohnsituation in der Wohnung selbst oder zum Beispiel auch während eines Grillabends im Garten stattfinden.

Belassen Sie es zunächst aber bei einem höflichen Kurzbesuch, auch wenn Sie vielleicht in die Wohnung gebeten werden. Bitten Sie um Verständnis für mögliche Beeinträchtigungen, die durch Ihren Umzug stattfinden. So haben Sie gleich einen guten Einstieg.

Vorstellen in Mehrfamilienhäusern

In Mehrfamilienhäusern können Mieter sich ihren neuen Nachbarn auch einzeln vorstellen, indem sie an der Wohnungstür klingeln. Alternativ bietet sich ein zufälliges, bzw. scheinbar zufälliges Kennenlernen auf dem Grundstück, im Waschkeller oder im Treppenhaus an.

Gehören auch Kinder zur neuen Mietpartei, sollten auch diese sich höflich vorstellen. Denn oft geben Kinder Nachbarn einen Grund zur Beschwerde.

Hausordnung einhalten

Eine weitere wichtige Grundlage zum friedlichen Zusammenleben wird durch die Einhaltung der Hausordnung geschaffen. Diese sollte zumindest in den ersten Wochen wirklich strikt eingehalten werden, damit Nachbarn sich nicht durch Lärm oder andere Störungen belästigt fühlen. Auch wenn es die Ausnahme ist - es gibt immer Nachbarn, die auf Verstöße gegen die Hausordnung seitens des neuen Mieters regelrecht warten.

Im eigenen Interesse sollten also Hausordnungen strikt eingehalten werden. Vor allem die Ruhezeiten sind zu beachten. Möchte man dennoch mal eine Party feiern, sollten die Nachbarn vorher informiert werden. Es ist sinnvoll, ihnen zu verdeutlichen, dass es sich hierbei um eine einmalige Angelegenheit handelt. Auch eine mögliche Geruchsbelästigung durch das Grillen auf dem eigenen Balkon sollte nicht zum Alltag werden.

Kinder sollten auf die Mittagsruhe aufmerksam gemacht werden und möglichst auf nahegelegenen Spielplätzen anstatt in der Einfahrt des Nachbarn spielen. Tierbesitzer sollten dem neuen Nachbarn signalisieren, dass sie verantwortungsbewusst mit der Tierhaltung umgehen und zum Beispiel Hundekot von der Straße sofort entfernen.

Reinigungsplan

Neben der Hausordnung sollte gleich zu Beginn auch der Reinigungsplan für die Gemeinschaftsflächen konsequent befolgt werden. Zu internen Regelungen, wie das Reinigen der Treppe, das in Abwechselung mit dem Etagennachbarn stattfindet, sollte der jeweilige Nachbar persönlich aufgesucht werden.

Das äußere Erscheinungsbild

Auch das äußere Erscheinungsbild der Wohnung, zum Beispiel

• Balkon
• Fenster oder
• Wohnungseingang,

kann Nachbarn einiges über den neuen Mieter verraten. Ein gepflegtes Allgemeinbild kann dabei genauso von Vorteil sein wie eine einladende, freundliche und lebendige Dekoration an Fenstern oder auf dem Balkon.

Nachbarschaftsstreit - Tipps zur Problemlösung

Ob Haus- oder Wohnungsnachbarn, Nachbarn im Miethaus oder in der Eigentumswohnung: Wir leben nicht allein auf der Welt. In den allermeisten Fällen jedoch verläuft das nebeneinander Wohnen mehr oder weniger friedlich.

Kompliziert wird es, wenn unterschiedliche Vorstellungen und Lebensphilosophien aufeinandertreffen. Der Anlass kann auf den ersten Blick durchaus gewöhnlich wirken.

Den Streit beheben

Damit es gar nicht erst so weit kommt, sollte man sich eines bewusst machen: Der Nachbar möchte in aller Regel ebenso in Frieden leben wie man selbst.

Er ist ein Mensch mit eigenen, vielleicht völlig entgegengesetzten Bedürfnissen. Ein sachlicher, aber freundlicher Umgangston hat schon vielfach geholfen, Konflikte aus dem Weg zu räumen.

Freundlich, aber bestimmt

Doch, wenn es erst einmal zum Streit gekommen ist, dann helfen beschwichtigende Worte oft wenig. Jetzt ist es wichtig, sich gemeinsam an den Tisch zu setzen und Unstimmigkeiten vernünftig zu besprechen.

Signalisieren Sie dabei Offenheit, aber auch Selbstbewusstsein: Ihr Nachbar hat dasselbe Recht (aber kein größeres!), seine Interessen zu äußern wie Sie. Oftmals hilft bereits ein klärendes Gespräch, Streitigkeiten aus der Welt zu räumen.

Zeigen Sie sich dabei ruhig großzügig, auch wenn Ihnen nicht unbedingt danach ist: Eine Flasche Wein oder eine Schachtel Pralinen als Entschuldigung für eine (angekündigte!) Party beispielsweise kann Wunder bewirken.

Wichtig: Sollten die Beschwerden berechtigt sein, sollten Sie dem Nachbarn vermitteln, dass entsprechende Verhaltensweisen nicht wieder vorkommen. Umgekehrt sollten Sie bei etwaigen Problemen freundlich deutlich machen, dass Sie Lärm- oder Geruchsbelästigung, wochenlang ungeputzte Flure und andere Unstimmigkeiten nicht mehr länger hinnehmen möchten.